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双方父母共同出资为子女购买不动产情形下如何分割       ★★★
双方父母共同出资为子女购买不动产情形下如何分割
副标题:双方父母共同出资为子女购买不动产情形下如何分割
作者:admin 文章来源:本站原创 点击数: 更新时间:2015/9/22 7:14:46

现实中还经常出现由双方父母共同出资为子女购买不动产情形。该情形一般表现为子女以一方或双方名义签订不动产买卖合同购买不动产,而由双方父母垫付全 部或部分出资的情形。此时应根据产权登记者的不同作进一步分析:

 1.当购买的不动产登记在双方子女名下时,应区分婚前和婚后两种情形探究双方父母出资的真实意思表示 当出资行为发生在双方子女结婚之前时,父母为子女购买房屋出资 的目的往往是为子女结婚,出资的真实意思表示也应是对自己子女的赠与。

 因此,当事人双方结婚前,各方的父母即使是为当事人双方购置房屋出资的,该出资也应当认定为对自己子女的个人赠与。①从尊重双方父母意思自 治出发,《婚姻法司法解释(二〉》第二十二条第一款规定:“当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。”细究该条文,其明确的仅是婚前双方父母出资的归属,并未涉及所购置房屋的所有权归属问题。但既然该出资应认定为对子女的个人赠与,那么双方子女用该赠与资金购买房屋行为自然等同于个人出资行为。相应地,不管事后双方子女有无婚姻关系抑或该房屋所有权登记者是谁,都应视为子女双方按各自出资份额共有该房屋的所有权。(二)当出资行为发生在双方子女结婚之后时,如果房屋登记在双方子女名下,则不能一律推定双方父母的出资是对自己子女一方的赠与。其理由在于,虽然我国婚姻立法承认夫妻特有财产,但这仅是对婚后夫妻财产共同所有制的一种补充。根据婚姻法第十七条第(四)项规定可知,当事人在结婚后接受赠与所取得的财产,除赠与人明确表示赠与一方的外,都应属于夫妻共同共有财产。基于这一原则, 《婚姻法司法解释(二〉》第二十二条第二款规定:“当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。”根据该法条立法精神可推知,双方父母均为子女购置不动产出资的,一般应认定为对夫妻双方的赠与,除非父母明确表示赠与给一方。特别是当出现不动产所有权登记在双方子女名下这一事实时,除非当事人能够提供其他证据证明该出资仅为父母对其子女一方的赠与。否则,依据这一事实对双方父母出资的真实意思表示更合理的解释为双方父母对双方子女的赠与而不是父母赠与给一方子女。2,当购买的不动产登记在一方子女名下时,则不论该出资发生在婚前抑或婚后,该不动产都可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有前文已述,父母在子女结婚前出资购买不动产的基本出发点是通过为子女出资购买不动产,促成子女婚姻关系早日缔结。根据前述《婚姻法司法解释(二0 第二十二条第一款规定,双方父母的出资一般应分别认定为对自己子女的个人赠与。在此前提下,双方子女将受赠的出资用于购买不动产, 形成的是对该不动产的按份共有关系。所谓按份共有,亦称为分别共有,乃数人按其应有部分,对于标的物共同享有所有权之形态,为罗马法上之共同所有形态,其特征为:(丨)系所有权量之分割;口)共有人对共有物有管理权能,不过有时亦多数决之方式或负有特别责任; 各共有人对共有物有收益权能;“)有应有部分存在,可自由处分之,得请求分割共有物。①从按份共有的定义与特征可知,按份共有并非一物上成立两个以上的所有权,而是指一个所有权由两人以上各根据其份额享有。这里的份额从所有权量的角度又称应有部分。各共有人应有部分的多寡,依分别共有关系发生原因而定。基于当事人意思而发生的共有,依当事人之意思定之,例如甲、乙、丙三人共购某屋,约定应有部分各为1/3。数人以有偿行为对于一物发生共有关系者,除各共有人间有特约外,应解释为系按出资比例定其应有部分。①具体到本条规范内容,根据一物一权原则,双方子女结婚前以各自受赠出资共同购买不动产后,双方子女将因各自出资行为共同享有该不动产的所有权。也即该不动产不可能为子女一方购买,单独享有完整所有权。因此,在 司法实践中,不宜直接认定该不动产为子女一方的个人财产。另一方面而言,如果双方父母出资购买不动产是发生在双方子女结婚后,那当不动产产权登记在一方子女名下时,则根据本条第一款的基本价值取向,至少可以推定产权登记一方的父母的出资应视为对自己子女一方的赠与。此时,另一方父母的出资应如何认定则看法不一,有观点认为,既然另一方父母出资后仍同意不动产登记在非自己子女名下,则应由此推定另一方父母愿意将其出资赠与给非子女一方或双方子女。我们认为,该观点与现实脱节。现实生活中,一方父母出资后,不动产产权登记在另一方名下的情形并不鲜见,其中原因各异。既有自愿赠与另一方的可能,也不能排除仅仅是为了登记方便或 符合各地购房政策要求的考量。特别是在父每为子女购房出资倾注毕生积蓄的情形下,如果仅根据不动产登记在另一方名下这一事实,就认定一方父母的出资视为对另一方的赠与,显然缺乏社会民意基础,不利于维护一方父母的合法权益。基于上述理由,我们为了平衡双方父母的利益,最后在本条第二款中仍将另一方父母的出资认定为对其自己子女的赠与,从而达到双方对该不动产按份共有的效果。

双方父母出自购房,产权登记在一方子女名下时的房产分割

案情简介:

魏正哩和闫堋辑结婚一年就怀上了宝宝,两家父母决定用各自积蓄为小夫妻买套房子以便互相照料。于是闫堋辑的父母出资120万元、魏正哩的父母出资80万元买了套二手房。当魏正哩提出产权要在他名下时,闫堋辑父母想反正一家人写谁名字都无所谓,便一口答应。哪知宝宝出生后,小夫妻为生活琐事矛盾渐生。此时闫堋辑父母开始后悔当初的决定。虽然产证上只写了魏正哩的名字,可自己毕竟出了大部分房款,当时也从未表示过出资是送给儿媳的,如果小两口离婚,无论如何女儿也是有份的。

法律规定:

《婚姻法司法解释(三)》第七条第二款:“由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女 名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。”

律师点评:

现实生活中,一方父母出资后,虽然表面上将不动产产权登记在另一方名下,但究其原因,既有同意赠与另一方的情形,也有可能是为了登记方便或符合各地的购房政策要求的考虑。如果仅根据不动产登记在另一方名下这一事实,就认定一方父母的出资视为对另一方的赠与,可能导致产权登记与出资真意不符,对于为子女购房出资倾注毕生积蓄的一方父母而言,合法权益难以得到保障。因此,在处理前述纠纷时,先要探究双方父母在出资时真意,如双方对产权归属有约定的,按约定处理;如无特殊约定,从平衡双方父母利益的角度出发,闫堋辑父母的出资应认定为是对闫堋辑的赠与,魏正哩父母的出资应认定为是对魏正哩的赠与,即魏正哩的份额为40%,闫堋辑的份额为60%,从而达到双方对该不动产按份共有的效果。

需要说明的是,《婚姻法司法解释《三》》在认定双方父母出资购买的不动产登记在一方子女名下时,没有区分该出资是婚前还是婚后。这是因为父母在子女结婚前出资购买不动产的意图是促使子女早日缔结婚姻关系。《婚姻法司法解释《二》》第二十二条也明确,婚前双方父母的出资一般应分别认定为对自己子女的个人赠与,在此前提下,双方用该赠与出资购买不动产,形成的亦是按份共有关系。上海离婚律师编辑

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