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解读婚姻法解释三第六条       ★★★
解读婚姻法解释三第六条
副标题:解读婚姻法解释三第六条
作者:admin 文章来源:本站原创 点击数: 更新时间:2015/8/16 12:43:27

第六条  婚前或者婚姻关系存续期间,当事人约定将一方所有的房产赠与另一方,赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与,另一方请求判令继续履行的,人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。

解读:

赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。合同法第一百八十六条规定,赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同,不适用前款规定。

理解婚姻法解释三的第六条应当注意如下几点:

1、婚前或者婚姻关系存续期间,当事人约定将一方所有的房产赠与另一方,双方已办理了房产变更登记后,赠与方不得撤销赠与。但受赠人具有合同法第一百九十二条、第一百九十三条规定的情形的,赠与人或者赠与人的继承人、法定代理人可以撤销赠与。

2、婚前或者婚姻关系存续期间,当事人约定将一方所有的房产赠与另一方,赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与的,受赠人能否获得赠与财产的产权,关键在于赠与合同是否具有道德义务或者是否经过公证。

如果赠与合同具有道德义务或者经过公证,一般而言,法院会支持受赠方要求继续履行赠与合同的请求,受赠与人可以获得受赠房屋的产权。但赠与人符合合同法第一百九十五条规定的除外。

至于赠与合同是否具有道德义务性质,应当根据具体情况来判定。

婚姻法司法解释三第六条的理解与适用

内容摘要  房产的“夫妻赠与”与“夫妻财产约定”有区别,但更有联系,区别是表面上的,而联系则是本质上的。从本质角度看,房产的“夫妻赠与”与“夫妻财产约定”都是围绕房产所有权(全部或部分)转移问题进行的。家事问题的复杂性与特殊性决定了不能直接将《合同法》的相关规则加以引用。就物权(尤其是不动产物权)的转移、变动而言,物权法与婚姻法是一般与特殊的关系。根据“特殊优于一般”的法理原则,解决夫妻财产争议问题上应该优先适用婚姻法。实际上并非像很多人所理解的那样物权法与婚姻法存在冲突,错误理解的根源是没有从“内外有别”的角度看问题。

         一、问题的提出

         房产历来是一般家庭财产的最核心部分,司法实践中夫妻之间围绕房产而产生的民事纠纷层出不穷。其中之一便是夫妻之间赠与房产能否适用《合同法》的问题,对该问题的争论由来已久,长期以来,在理论学界和司法实务界,见仁见智,莫衷一是。正是由于认识上的分歧,实务中的同案异判现象也就不足为奇了。而婚姻法司法解释三第六条给出了这个问题的“标准答案”——夫妻之间的房产赠与可以适用合同法的相关规定。按说,伴随着司法解释的“一锤定音”,就该问题的探讨和争论理当偃旗息鼓,而现实恰恰相反,探讨争论的热度非但未减,反而更加高涨了。笔者认为,之所以会出现这样的局面,并非婚姻法司法解释三对该问题规定的不清楚,而是人们不愿相信自己对该条规定的理解,换言之,人们对该条规定本身的法理基础(即合理性)持有疑议。由婚姻法解释三的第六条,我们很容易联想到婚姻法第十九条中关于夫妻财产约定的规定,探讨婚姻法解释三第六条的理解适用,实际上就是探讨房产的“夫妻赠与”与“夫妻财产约定”的关系,由此引申出婚姻法与物权法、合同法之间关系的探讨。

         对于从事司法实践工作的法官和律师而言,不管以前对此问题是如何理解的,但现在必须将认识统一到司法解释的规定上来,对此没有商量的余地。毫无疑问,司法解释在有效期内,即便其确实存在瑕疵,也要无条件服从。但是,这并不意味着婚姻法司法解释三的规定就是科学的,当前对相关问题的探讨和研究仍有必要。

         二、夫妻间房产赠与可以任意撤销,那么关于夫妻间房产的财产约定还有实际意义吗?

         应当说,婚姻法司法解释三第6条的规定并不费解,该条文的主旨就是夫妻之间的赠与房产可以适用合同法的相关规定。长期以来,各地法院对夫妻房产赠与这个问题存在两种完全不同的认识和看法:其一是,夫妻之间有关房产的约定,只要意思表示真实且不违反法律的强制性规定,即为有效,当事人应受赠与约定的约束。相对于物权法及合同法的相关规定,婚姻法对夫妻财产的规定属于特别规定,应当优先适用婚姻法的规定,故夫妻之间有关房产赠与的约定无需经过物权变动手续,离婚时法院可以判决房产归受益人所有。持该种观点的代表是华东政法大学的许莉教授。另一是,夫妻有关的财产约定合法有效,但同时应遵守合同法的规定,婚姻家庭领域常常涉及财产权属的条款,对此类协议的订立、生效、撤销、变更并不排斥合同法的适用。持该种观点的代表是中国人民大学的杨立新教授。显然,婚姻法司法解释三采纳了后一种理解。

         笔者认为,单纯的夫妻间房产赠与,赠与方可以依据合同法的规定行使任意撤销权,从表面上看,这个规定具有合理性,它至少能解决赠与方出于与受赠方终身共同生活的目的而赠与房产,之后不久便因种种原因(特别是受赠方的过错)使赠与方梦想破灭、人财两空的不公平问题。但是,司法解释的这个规定又隐藏着一个与其母法(即婚姻法)本身关于财产约定的冲突问题。比如夫妻间房产的财产约定是否意味只要不过户也可以被任意撤销,如果回答是肯定的,就意味着依据婚姻法订立的夫妻间房产的财产约定失去了实际意义,那么我们不禁试问到底要将婚姻法置于什么地位呢?

         三、如何区房产的“夫妻赠与”与“夫妻财产约定”,二者是否存在本质区别?

         我们有理由相信婚姻法司法解释三的制定者主观上没有违反婚姻法规定的故意。可以想象的是,司法解释的制定者会认存在婚姻法司法解释三并未与婚姻法第十九条存在冲突,既然如此,那就意味着有必要对房产的“夫妻赠与”与“夫妻财产约定”应该存在泾渭分明的界限,因为二者本身存在本质区别是可以适用不同规则的前提。

         严格的说,“夫妻赠与”与“夫妻财产约定”确实是两个问题,但是二者又具有密切的关联性,具体体现在,赠与本身就是一种约定,而财产约定中往往又会夹杂着赠与因素,例如夫妻可以将一方婚前个人财产约定为共同所有。因此二者之间的关系变得扑朔迷离。

         赠与,是指赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受的一种行为,该行为的实质是财产所有权的转移。而夫妻财产约定不仅是一个普通的约定,而是有明确制度依据的、具有特定法律意义的约定,这是与一般意义上的的赠与约定最显著的区别。夫妻财产约定是婚姻法规定的一项重要财产制度,我国现行《婚姻法》第十九条条规定:夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的,适用本法第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的,夫或妻一方对外所负的债务,第三人知道该约定的,以夫或妻一方所有的财产清偿。我们不难发现,在夫妻财产约定的情形中包括将一方婚前财产约定为共同所有的情形,无疑这在本质上包含了赠与因素。同时,我们也发现,在夫妻财产约定的情形中不包括将一方婚前财产约定为对方所有的情形。依照法理,将个人财产约定为对方所有当然合法有效,那么我们不禁要问,《婚姻法》为什么没有规定这种“纯赠与”的情形呢?是遗漏了?还是认为没有必要抑或有更深层次的理性考虑?这个问题应该从立法者的初衷去探究。有人认为,《婚姻法》是出于夫妻利益的权衡而故意没有规定这种纯赠与的情形的,理由是一方将个人的财产赠与给对方,那么赠与方将处于一种危险状态。笔者认为这种理解具有一定的合理性。但是,显然又是极不充分的,可想而知99%产权与100%产权已经没有实质区别,此时“危险状态消除说”就不攻自破了。 

         司法解释只能在所规定的具体法律问题上适用,当然不能逾越其母法的规定。显然,婚姻法解释三第六条针对的是房产100%产权赠与的情形,而如果赠与达不到100%,就应从婚姻法关于夫妻财产约定的角度去考虑问题吗?如果回答是肯定的,那么,起码在房产“赠与”与“财产约定”的问题上,二者还是可以进行区分的。实际上,对该表层区别的理解起来并无困难,人们对自己的理解产生不自信,是因为这种规定并不具有合理性,如上所述赠与100%99%实际上已经并无本质区别了,而因为导致适用不同的法律规定,结果便发生了截然不同的后果。这种质疑当然是合乎逻辑的,但是笔者认为从这个角度去质疑法律规定的合理性是不够的,众所周知在法律领域,由于毫厘之差而谬以千里的例子很多,比如诉讼时效,差一天乃至一分一秒就导致一个在诉讼时效之内而另一个超过了诉讼时效;再比如,旧婚姻法规定了夫妻间财产转化的4年或8年的界限,理论上差一天不到4年或8年都将对当事人的实体权利产生重要影响。这种微小量变导致质变的例子还有很多。举这些例子并非为法律规定的合理性作辩解,只是认为这个质疑的理由是不够充分的。

         婚姻法解释三第六条的规定导致这样一个后果:约定接近而不足100%产权的赠与反而因为可以适用婚姻法第十九条的规定获得更大利益,约定全部产权赠与给受赠人带来极大风险,这显然是不符合逻辑的和荒唐的。《最高人民法院婚姻法司法解释(三)理解与适用》解读第六条时一方面说本条文的主旨是关于夫妻之间赠与房产能否适用合同法相关条款的规定,另一方面又说“婚姻法第十九条第二款规定的夫妻财产是一个大概念,包括夫妻共同共有财产和各自所有的财产,第三人赠与给夫妻的财产,而夫妻间以赠与方式转让给对方的财产所占比例很小,个别的例外不会给本款法律的实施带来困难”,显然前后矛盾,不能自圆其说。

         笔者认为,房产的“夫妻赠与”与“夫妻财产约定”的区别是存在也可谓是明显的。二者在发生的原因及适用的条件等方面存在不同之处,再比如比如房产的“夫妻赠与”基本全部是物权转移问题,而房产的“夫妻财产约定”则是物权变动问题。不过,我们应该认识到“转移”和“变动”是可以无限接近的,所以说二者实际上并无本质区别,“变动”可以吸纳“转移”决定了“赠与”完全可以被“约定”所吸纳,将“赠与”排除在“约定”之外没有道理。从这个角度看,婚姻法第十九条规定不甚科学是导致认识混乱的重要原因,也因此反思婚姻法本身的规定是有意义的。最高法院将二者区别对待所给出的解释并不能令人信服,固然,合同法对赠与问题的规定并没有指明夫妻关系的除外,但是我们应清醒的认识到,合同法调整的是平等市场主体之间的法律关系。合同法第2条已经明确将“婚姻、收养、监护等有身份关系的协议”排除了合同法的适用,当然没有必要再在赠与章节中指明夫妻关系的除外。诚然,此时一个何谓身份关系协议的新问题又呈现在我们面前了,依照笔者的理解,夫妻之间纯身份关系的协议可以不包含财产关系,但夫妻之间的财产关系协议中均包含着身份关系因素,正是基于夫妻这种特定的身份才有了赠与行为。笔者认为,从广义上进行理解,即将身份关系协议理解为与身份关系具有直接关联的协议(或简称为附随身份关系的协议)是符合法律精神的。

         司法解释赋予赠与方可以行使任意撤销权,弱化了诚实信用原则,危害是十分严重的。但如果一味认为赠与约定有效,不分具体情形的都要求必须履行的话,可能确实造成不公平的后果。比如,赠与方是基于与受赠方“白头偕老”而进行的赠与,结果赠与后很短时间内双方便夫妻感情破裂,且赠与方无过错,若此时还要支持受赠方,则极为不妥。笔者认为,此时可以从附条件赠与的角度去理解更为合适。所附条件并不一定非得明示出来,有些问题是无需言明即可推知的。鉴于所附条件未能成就,因此房产的所有权未发生转移。这个角度似乎与原婚姻法中关于夫妻个人财产转化为共同财产的理论基础不谋而合。这样从理论上讲的过去,和现行法律不冲突,处理结果也是公平合理的。

         四、话题引申:婚姻法与合同法、物权法的关系

         若要彻底理解“赠与”与“约定”之间关系的问题,就不能仅仅停留在司法解释的这个法条上,甚至不能局限于婚姻法,必须从婚姻法与合同法、物权法的关系这个深层问题上寻求答案。婚姻法司法解释三第六条规定的只是关于夫妻间房产赠与的履行问题,而其背后深层次的问题却是反映出了最高法院对婚姻法与合同法及物权法之间关系的认识。

         婚姻法回归民法的大背景下,合同法与婚姻法均属民法范畴,二者区别明显,但从法理上追根溯源,二者必然存在许多共同的法理根据。有些民法原则既适用于婚姻法也适用于合同法,比如诚实信用原则是合同法的一个重要原则,婚姻家庭领域当然也不排斥该原则的适用,但我们应该认识到,该原则是一个民法原则,因此不应误解为家事问题适用了合同法的原则。否则,危害是巨大的。经济的发展改变着人们的思维观念,但是婚姻家庭的伦理性的本质不会随着市场经济的发展而发生根本性改变。遗憾的是,司法解释的出台和部分判例的出现,直接在婚姻家庭领域中适用合同法。笔者认为,这是法制上的重大倒退,起到了极大的误导作用。对于最高人民法院,从表面上看是没有处理好“立法”技术问题,究其根源还是个观念问题,即对婚姻家庭的伦理性本质认识不足。期盼婚姻家庭领域的司法解释早日回归到正确轨道上来,而不是朝相反方向渐行渐远。

        提到赠与这个概念,绝大多数人第一时间会想到赠与合同,尽管赠与本身首先是一个民法概念,但更多的人会狭义的将之理解为合同法概念,因为我们的教材中对于赠与的学习基本上全是限于合同法的。赠与是财产权属流转的重要方式,合同法里有,婚姻法里也有,对前者的研究相对成熟,而对后者的研究则关注不足、少有涉及,以致很多人将之混为一谈。众所周知,婚姻法是调整家庭内部人身及财产关系的重要法律,而合同法则是调整家庭外部即市场主体之间财产关系的重要法律,“家内的归家内,家外的归家外”,绝对不能认为婚姻法没有例外规定的问题就应适用合同法。笔者认为,既然婚姻法与合同法的调整对象不同,分属不同领域的法律不存在交叉之处,没有交叉也就不存在所谓二者存在冲突。那种认为婚姻法与合同法存在冲突的观点是因为没有看到二者在调整对象、价值追求等领域存在的根本区别。

         婚姻法司法解释三除了体现出婚姻法与合同法关系外,还体现了婚姻法与物权法之间的关系。人民法院出版社出版的《婚姻法司法解释三理解与适用》的观点中明确将物权法第九条也作为了该条司法解释的条文依据。由此可以判断,最高法院认为夫妻之间房产赠与也必须是以办理过户为物权转移生效要件的。这意味着婚姻法的规定要无条件服从物权法的规定。笔者认为,婚姻法与物权法相较而言,前者是特别法后者是一般法。在涉及家庭财产物权归属的问题上,作为特别法的婚姻法当然优先于作为一般法的物权法适用。在夫妻财产关系的对外效力上,应适用物权法,不动产登记具有物权公示效力,对于维护交易安全具有重要意义。但对于夫妻财产关系内部而言,确定夫妻财产权利之归属应适用婚姻法,即夫妻一方取得法定夫妻财产共有权之唯一根据是夫妻身份,是否通过法律行为,是否符合物权变动法定形式,均无要求(许莉教授观点)。事实上,不办理过户登记应该并不影响夫妻之间的权利。对于无论是房产的“夫妻赠与”还是“夫妻财产约定”,都存在一个不得对抗善意第三人的问题,莫说没有变更登记,即便是变更了登记也照样存在这样一个问题。这是由我国实行的婚后所得共同制这个法定夫妻财产制决定的,实践证明这项制度符合我国国情,虽然个别情况下会造成对夫妻一方的不公平,但总体而言该制度对于维系家庭的稳定起到了至关重要的作用。婚姻法规定了约定财产制,同时实行“内外有别”的规则认识和理解物权变动问题是十分有必要的,该规则兼顾和平衡了各方利益。

         五、婚姻法司法解释三第六条的适用

         归根结底,理论研究是为实践服务的,实际运用好法律规定才是目的之所在。我们必须正视无法改变司法解释三规定的这个现实(至少,在可预见的时间内无法改变),在现有法律环境下研究如何运用好该法律规定,维护好当事人的最大合法利益更具有现实意义。

         显然,该条的规定有利于赠与方而不利于受赠方,因此如何更好维护受赠方的权益呢?实际上,对于受赠方也是可以将该条规定为我所用的。比如尽力将赠与合同朝着具有道德义务性质上靠近,无偿性是赠与的首要特征,所谓无偿仅指无需支付对价,但凡事都是有原因的,一个人不会无缘无故的赠与他人大额财产。只要能靠的上道德义务,那么赠与方就不能行使任意撤销权了。

         如果夫妻一方(受赠方)来找律师咨询如何确保自己将来经济利益的实现,我们至少可以为其提供以下方案:

          1、以夫妻财产约定的形式实现房产赠与,此时为稳妥起见可以规定受赠方的份额为接近但不足100%产权,并且特别有必要再三重申对婚姻法第十九条的适用。

          2、将赠与合同进行公证。

          3、在赠与合同中明确体现道德义务性质的意思表示。

          4、在赠与合同中排除赠与方任意撤销权的行使。

          5、赠与合同中明确约定撤销赠与的违约责任。

          结束语

          婚姻法司法解释三第六条之所以能够引起广泛的关注,就在于其在规定一个具体问题的背后所反映了很多层次性的理论问题,有司法解释三与婚姻法的关系,也有婚姻法与合同法、物权法的关系等等。从宏观角度看,只有将这些法律之间的关系理顺了,达成了共识,才是从根本上解决现实问题的有效途径。而从现实微观角度看,作为一线律师,我们更为迫切的是在现有法律框架下,不断发现更多的利用现行法律规定维护当事人合法利益最大化的角度。

附相关法律规定:

《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(三)》

6条:婚前或者婚姻关系存续期间,当事人约定将一方所有的房产赠与另一方,赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与,另一方请求判令继续履行的,人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。

《中华人民共和国合同法》

2条:本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。

  婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议,适用其他法律的规定。

186条:赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

  具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同,不适用前款规定。

《中华人民共和国婚姻法》

19条:夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的,适用本法第十七条、第十八条的规定。

  夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有约束力。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的,夫或妻一方对外所负的债务,第三人知道该约定的,以夫或妻一方所有的财产清偿。

《中华人民共和国物权法》

9:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。

  依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

《婚姻法解释三》第六条出现的疏漏

         婚姻法解释三第六条:婚前或者婚姻关系存续期间,当事人约定将一方所有的房产赠与另一方,赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与,另一方请求判令继续履行的,人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。

         这是最新婚姻法司法解释对于夫妻间撤销赠予的规定,但我们很遗憾的发现条文规定并不是没有疏漏之处的。

        《合同法》把赠与的撤销分为任意撤销和法定撤销。

         任意撤销是指赠与人在赠与财产尚未完成权利转移之前,要求撤销赠与的情形。任意撤销不需要在法律上解释撤销的原因,只要赠与人反悔,就可以要求撤销。但是任意撤销权的行使受到法律诸多限制,原因在于保护受赠者的期待利益和赠与合同的稳定性:“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同,不适用前款规定(合同法186条)”

         婚姻期间夫妻之间赠与房产原则上是可以单方任意撤销的,除非已经完成权利转移(过户登记完毕),或者是对赠与协议、赠与合同进行过公证。婚姻法解释三第六条肯定了合同法关于赠与任意撤销权在夫妻房产赠与问题上的效力,但是却没有在条文上反映出法定撤销权的适用问题。

         也就说,如果夫妻赠与房产已经过完成“权利转移”或者是赠与合同经过公证的,赠与人是否还有可能撤销赠与?答案是有可能的。但是婚姻法解释三第六条就没能反映出这种可能性。

         合同法186条仅仅规定了赠与的任意撤销权,法定撤销权则规定在该法的192~194条。考虑到受赠者对赠与者或其近亲属实施侵害行为或不对赠与人履行相关义务,赠与人不能通过任意撤销权撤销赠与,而要求赠与人继续履行赠与则严重侵害赠与人的感情、违背社会正义和公序良俗,立法者设立了旨在特别情形下保护赠与者利益的法定撤销制度。与任意撤销相比照,法定撤销要求受赠者必须符合法定的情形才可以撤销赠与,而且在撤销结果上不同的是,法定撤销可以要求返还已赠与财产。

         如果关于夫妻房产赠与的撤销问题上只准许比照合同法186条进行处理,那么法律显然不能在夫妻一方对另一方实施侵害的时候起到保障赠与人享有撤销权,即便是夫妻,在互相实施合同法192条规定情形的情况下,强制要求赠与方继续履行赠与,也是极其违背社会正义和大众道德的。因而,夫妻之间的赠与行为也应该受到合同法192条—194条的约束的,法定撤销权在该领域同样适用。

         婚姻法解释三第六条至少在条文上是没有考虑到赠与人的法定撤销权的,属于立法上的一个疏漏之处,对于司法实务的误导性也是显而易见的,仅仅参照合同法186条是不能对所有的夫妻房产撤销赠与问题作出合理处理的。

注:赠与人除了可以行使法定撤销权撤销赠与外,还可以因经济状况恶化、无力赠与而根据合同法195条申请免除赠与义务,不做展开。

附:合同法192~194

192条 受赠人有下列情形之一的,赠与人可以撤销赠与:

  (一)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属;

  (二)对赠与人有扶养义务而不履行;

  (三)不履行赠与合同约定的义务。

  赠与人的撤销权,自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。

193条 因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的,赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。

赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权,自知道或者应当知道撤销原因之日起六个月内行使。

194条 撤销权人撤销赠与的,可以向受赠人要求返还赠与的

婚姻法司法解释(三)逐条解读 第六条

第六条 婚前或者婚姻关系存续期间,当事人约定将一方所有的房产赠与另一方,赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与,另一方请求判令继续履行的,人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。

解读:合同法第一百八十六条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

  具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同,不适用前款规定。

         赠与合同一般理解为双务合同,一方有赠与意思,一方有接受意思。动产的赠与完成以交付为标准,交付即完成赠与行为,对于不动产,根据特权法规定,以登记为准。在登记完成后,即视为赠与完成,在登记未完成前,即视为赠与未完成,在赠与未完成前,赠与人是有权撤销赠与的

         如果赠与房产,如果已经向房屋登记机关提交过户变更登记申请了,即可以视为已经完成赠与行为,此果如果要求撤销赠与,就很难获得法院支持;如果未向房屋登记机关提交过户变更登记申请,则赠与人有权撤销赠与,另一方要求继续履行合同的,不会得到法院支持。

另根据合同法第一百九十三条 因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的,赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。

  赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权,自知道或者应当知道撤销原因之日起六个月内行使。

  第一百九十四条 撤销权人撤销赠与的,可以向受赠人要求返还赠与的财产。

         本条规定的仅是在赠与行为完成之前撤销赠与的相关规定,但是根据合同法延续193194条的规定,在赠与行为完成后,如果出现合同法193194规定情形的,赠与人也是有权提出撤销赠与的。上海离婚律师

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