上海离婚律师

主任律师 服务项目 预约提醒 来访路线 联系我们
您现在的位置: 王牌离婚网 >> 网站 >> 诉讼离婚 >> 执行程序 >> 正文 用户登录 新用户注册
夫夫妻共有房产的执行原则       ★★★
夫妻共有房产的执行原则
副标题:夫妻共有房产的执行原则
作者:admin 文章来源:本站原创 点击数: 更新时间:2014/11/16 16:49:02

[上海离婚律师]对共有房产的分割是离婚案件中常见的一类问题。由于近几年房价的不断上涨,买房往往是一个家庭最大的投资,而且大部分家庭夫妻双方只拥有一套住房。司法实践中,对于这种夫妻共有房产分割的一般原则是:夫妻一方获得房屋所有权,另一方取得房屋折价补偿款。而在判决生效后,取得房屋所有权的一方并不一定能够及时支付房屋的折价补偿款。那么当此类案件进入强制执行程序时,法院应如何处理呢?

有人提出,根据《物权法》的规定,法院生效法律文书将房屋的所有权判给了夫妻的其中一方,在判决确定的履行期限届满时,该房屋已经归属于其中一方所有。按照最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》,对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,由被执行人继续居住,但不得拍卖、变卖或者抵债。对于被执行人应给付的房屋折价款,只能执行被执行人的其他财产,如果确无一次性履行能力,可以采用执行和解分期履行的方式解决。

但笔者对此有着不同看法。笔者以为,在此类案件的执行中,应掌握权力对等性的原则。关于夫妻共有房产的分割,取得房屋所有权和支付房屋折价补偿款是密切联系,不可分割的,具有双务性。两者互为条件,应同时实现,一方未履行或未全部履行,另一方享有同时履行抗辩权。如果没有完全支付房屋折价补偿款,不能视为对该共有财产实际分割完毕。否则即使获得房屋折价补偿款的一方通过若干时间的分期给付取得了金钱补偿,但考虑房价的市场变化,对这一方也是不公平的。

对于《执行规定》中关于“生活必须房产”的规定,法院在执行中不应教条执行,一定要根据当地的实际情况,尤其是人均居住面积掌握“必要”的标准。一方面可以采取房屋置换的方式,通过置换较小的房屋用差价来支付房屋折价补偿款,另一方面可以通过督促取得房产一方将房产抵押贷款用贷款来偿还折价款。

实践中还可采取先通过强制执行方式将房产过户到取得所有权一方的名下,然后将房产查封,待支付补偿款后再解除对房产的查封。支付时可要求取得所有权一方支付迟延履行的利息。 

 

成功阻止法院强制拍卖夫妻共同房产

案情简介: 委托人丈夫因替人担保被深圳法院判决承担还款责任,原告申请强制执行一直未果,后深圳法院将该案移交揭阳某法院执行,揭阳某法院于20103月下达裁定,强制拍与丈夫共同拥有的位于深圳罗湖的唯一房产。   

处理结果: 经本律师代委托人提出执行异议、开庭听证等程序,揭阳某法院于20107月重新下达裁定,撤销了原强制拍卖房产的决定。 

执行异议暨停止拍卖申请书  

异议(申请)人:徐。

委托代理人:杨。

异议人因广东省揭阳市人民法院拍卖通知书,提出如下异议和申请:

一、拍卖通知书侵犯了异议人的合法权益。《物权法》第四条明文规定:私人的物权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。异议人作为拍卖标的物的所有权人之一,并非借款合同纠纷一案的当事人,也不是该案的被执行人,贵院决定拍卖异议人所有的房产严重违法。

二、据异议人委托代理人在深圳市房地产权登记中心查档得知,贵院于200962日仅对拍卖标的物中属于ZZ50%份额进行了查封,现在却要对包括异议人50%份额在内的全部房屋进行拍卖,侵犯了异议人的合法权益,也直接违反了《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》。

三、异议人作为房屋的共有人和利害关系人自始至终不知道本案的执行和拍卖情况,也没有任何人以书面甚至口头的方式告知异议人,至今也没有见到拟拍卖房产的评估报告、评估价格,贵院的做法剥夺了异议人的知情权,严重违反了《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第六条、第十四条的相关规定。

四、异议人全家只有拟拍卖房屋一套必需的居住房屋,除异议人夫妻外,还居住着异议人8岁的儿子和70岁的母亲。如果拍卖确实进行,异议人全家将居无定所。贵院的拍卖通知书严重违反了《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条“对被执行人及其所扶养家属所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍卖、变卖或者抵债。”  

五、本案执行所引发的是公司与公司之间的借款纠纷,被执行人深圳市***实业有限公司才是本案的被执行主体。贵院直接执行作为本案案外人--异议人的唯一赖以基本生存的房产,不仅违背法律的规定,也违反了党所坚持的“以人为本”的基本原则,将会引发严重的社会问题。

以上异议和申请,请求人民法院慎重考虑并予采纳。

          

广东省揭阳市民法院 

     

                                              2010318

                                                                 

附:产权资料登记表、房地产查封(备案)表

**房屋拍卖一案代理词

合议庭:

我受本案执行异议人徐**的委托担任其代理人,现依据事实和法律提出以下代理意见:

一、贵院(2009**指执字第**-*号执行裁定书及拍卖通知书侵犯了异议人的合法权益。

1.异议人徐**作为拍卖标的物的所有权人之一,并非深圳市***有限公司与深圳市**实业有限公司、**借款合同纠纷一案的当事人,也不是该案的被执行人,贵院决定拍卖异议人拥有50%份额的房产没有法律依据。

2.异议人徐**与本案被执行人之一的**系夫妻关系不假,但因上述借款而产生的债务并非夫妻共同债务,异议人没有义务用自己的财产为其丈夫公司和他的个人债务还债。

3. 异议人与**共同所有的房屋具有不可分割的属性,因而拍卖房屋不具有可操作性。

二、据深圳市房地产权登记中心查档得知,贵院于200962日仅对拍卖标的物中属于**50%份额进行了查封,现在却要对包括异议人50%份额在内的全部房屋进行拍卖,于法于情均不相符,也直接违反了《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》。

三、至于异议人牵涉到的与银行之间的贷款纠纷系另一法律关系和案件,最高人民法院对于如何执行设定抵押的房屋有特殊的规定,如六个月的宽限期等。任何针对异议人财产所作出的处理决定只能由负责执行该案的法院依法作出裁定,贵院直接裁定拍卖异议人的房屋系越权行为。

四、异议人作为房屋的共有人和利害关系人自始至终不知道本案的执行和拍卖情况,也没有任何人以书面甚至口头的方式告知异议人,至今也没有见到拟拍卖房产的评估报告、评估价格,贵院的做法剥夺了异议人的知情权,违反了《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第六条、第十四条的相关规定。

五、异议人全家只有拟拍卖房屋一套必需的居住房屋,除异议人外,还居住着异议人8岁的儿子和69岁的母亲。如果拍卖确实进行,异议人全家将居无定所。贵院的执行裁定书及拍卖通知书违反了《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条“对被执行人及其所扶养家属所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍卖、变卖或者抵债”的规定。何况异议人还不是本案的被执行人呢?

六、引发本案执行的是公司与公司之间的借款纠纷,被执行人深圳市**实业有限公司才是本案的被执行主体。异议人与本案毫不相干,前面就是因为丈夫公司严重亏损没有收入而导致房屋断供被银行告上了法庭,异议人这些年来独自一人承受抚养孩子和赡养老人的重担,丈夫没有一分钱上交,经济上早已不堪重负,精神上已面临崩溃的边缘。如果贵院直接执行异议人唯一赖以基本生存的房产,不仅违背法律的规定,也违反了党所坚持的“以人为本”的基本原则,将会引发严重的社会问题和不堪设想的后果。

以上代理意见,请求人民法院慎重考虑并予采纳。

文章录入:admin    责任编辑:admin 
  • 上一篇文章:

  • 下一篇文章:
  • 【字体: 】【发表评论】【加入收藏】【告诉好友】【打印此文】【关闭窗口
    相关文章
    固顶文章[组图]律师事务所办公环境图|上海离
    固顶文章[组图]本站首席律师简要介绍
    固顶文章[图文]温家宝总理与盈科律师亲切会
    固顶文章[图文]新十年 新征程 盈科十周年庆
    固顶文章[组图]本站律师收费原则标准
    固顶文章本站离婚律师服务项目|上海离婚律师
    固顶文章[图文]本网站来访路线示意图|上海离
    固顶文章本站律师服务预约提醒|上海离婚律师
    固顶文章[组图]律师事务所办公环境图|上海离
    固顶文章[组图]本站首席律师简要介绍
    固顶文章[图文]温家宝总理与盈科律师亲切会
    固顶文章[图文]新十年 新征程 盈科十周年庆
    推荐文章“分手费”欠条难以获得法律的保护
    推荐文章[图文]诸葛亮为什么娶了位丑老婆?
    推荐文章偷情的人到底是在偷什么?
    推荐文章离婚案件原告陈述参考资料001
    “分手费”欠条难以获得法律的保护
    诸葛亮为什么娶了位丑老婆?
    偷情的人到底是在偷什么?
    上午离婚下午买房
    境外人士购房 法院推定房屋以登记为

    律师事务所办公环境

    本站首席律师简要介

    温家宝总理与盈科律

    新十年 新征程 盈科
    (只显示最新10条。评论内容只代表网友观点,与本站立场无关!)