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[组图]上午离婚下午买房       ★★★
上午离婚下午买房
副标题:上午离婚下午买房
作者:admin 文章来源:本站原创 点击数: 更新时间:2016/12/5 21:09:24

 

 2016-08-29 19:08:58 来源: 财经网(北京) 举报

(原标题:震惊!上海离婚买房挤爆民政局!)

今天(829日),有网友称,上海徐汇区民政局离婚窗口,一大早就有多位市民排队办离婚。


    这是咋回事?!又是房地产惹的祸!

为买房,拼了!

为了房子,离!

随着各种调控传闻的不断被放大,上海离婚买房也进入了白热化的与时间赛跑的放量冲刺阶段——

处理能力强的区可以实现上午离婚下午买房,处理能力弱的区则有可能要每天限号离婚,或者周五办理周一才能办妥。

828日上海新房卖掉1267套后,今天(829日)据上海房产交易中心数据,截至15:50,当天上海新房成交1066套,连续3天超过1000套。

过去5天,上海新房成交量突破5000套,相当于平日的一倍,交易中心的登记系统更在26日出现了宕机的状况。

826日上海房地产交易中心网签系统故障


 

有媒体称,这轮放量和传闻“上海即将发布调控政策”有很大关系。

大家坐不住了,都在喊:上海楼市又疯了!

事实上,上海每年离婚买房的数量十分有限。

 

根据上海统计年鉴的数据,上海在限购前每年的离婚数稳定在4.7万件左右,此后2013年出现过近7万件离婚的状况,以此推算,上海每年离婚买房的案例约在2万件左右的水平。

2万套房子相当于上海一周的住宅成交量(一手+二手),实际对市场影响十分有限,针对离婚进行调控不但意义不大,更有可能导致大量真离婚无法分割房产带来法律纠纷,同时也将粗暴冲击婚姻自由的基本社会规则。

截至目前,银行等有关部门知情人士均反应并未收到近期传闻中所疯传的限贷、限离婚等针对个人买房出台调控措施的消息,市场反应如此之大令人感到十分莫名。

对此,微博知名财经博主@财上海 提醒:郑重提示!!!从现在开始,上海离婚前,男人女人一定去区房产交易中心咨询,离婚后,我如果无房,能不能立即买房。这个事情一定要慎重了,不能想当然。
    

为什么传闻能够让这么多人纷拥买房甚至排队离婚?

原因还是在于今年3月出台的调控政策对人们留下了深刻的心理阴影。325新政出台前,已经有各种传闻,但有不少人不相信,导致突然失去了购房资格,经历了这一次的“惨痛教训”之後,便都宁可信其有了。

为了房子,结!

有为买房离婚,也有为买房结婚:一张结婚证5万,黄牛一年赚千万。

近期,看看新闻Knews记者在走访楼市时,了解上海到有一个隐秘的灰色市场,帮人骗取购房资格——那就是“假结婚”。

所谓“假结婚”,就是购房者通过中介找人办理真实的结婚证件,从而能够具备购房资格,同时需要支付给中介以及假结婚对象一定的报酬。房屋交易流程结束后,双方再离婚。看看新闻Knews记者通过数周的暗访调查,走进了隐蔽在现实和网络上的假结婚圈子。

    

 



       
“说白了,我们就是卖人。别的你不用管,年龄啊,职业啊,能跟你领结婚证就可以了,又不会和你真的住在一起。”

在中介口中,假结婚业务纯粹就是“卖人”的生意,而且每个人的使用额度没有上限。看看新闻Knews记者调查发现,假结婚业务的收费惊人,具体价格与假结婚对象的年龄、性别挂钩。如果男性寻找女性假结婚,一般需要五万元,但年龄一般在四五十岁左右。如果需要更年轻的,价格则需要十万元。

“先签婚前财产协议,然后领结婚证、购房、更名、离婚。一切都没问题,就是钻政策法律的空子,这都是合法的。你都不用担心。”

在假结婚中介这里,这一连串的流程看起来完美无缺。但是在法学专家沈亮看来,假结婚在形式上虽然并不违法,但实质上是欺骗了法律,钻政策的空子。

然而,随着看看新闻Knews记者的深入调查,一些组织已经将假结婚,打造成一个“产业链”。

那么,这些所谓的假结婚“人选”,究竟是怎样的一群人?交易的流程是怎样的呢?

QQ上,看看新闻Knews记者联系上了一个网名叫“单身贵族”的中间人。他答应牵线搭桥,安排看看新闻Knews记者与假结婚对象见面。

而当看看新闻Knews记者来到见面地点,发现这里竟然就是静安区婚姻登记处门口。

      

 “只要你见了人满意,交五万块钱,就可以立马登记结婚。很方便。”

“单身贵族”透露,五万块钱中,三万五千块钱归假结婚对象,而剩余的一万五千元就是他的中介费。

而当看看新闻Knews记者询问“单身贵族”,为何不自己直接做假结婚。他的回答令人诧异。

“我已经结三次婚了,一次办准生证,一次办签证,还有一次办投靠居住证。”

    

不久,第一名假结婚对象出现了。单身贵族介绍,这位小伙平时在餐厅当服务员。随后,他让这位小伙拿出身份证、户口本以及征信记录。户口本上的资料显示,这位小伙才30岁不到,而且还没结过婚。当问起为何做这个?他说就是为了赚钱。

看看新闻Knews记者表示对该名男子长相不满,“单身贵族”又另外叫来了一个三十多岁的男子。一切就像流水线。这名男子需要还债,靠目前送外卖的工资挣得太少,所以才想到假结婚挣钱。

“我现在单身,就是把资源拿出来分享嘛!还能挣钱。”

“那你有了婚姻记录了,你不在意啊?”

“我无所谓。”

挣钱、挣快钱,是这些假结婚对象的主要目的。登记结婚,对他们来说只是一个简单的程序,购房结束后,程序解除。

不过,看看新闻Knews记者在调查中发现,真正愿意将婚姻进行交易的人并不多。对于那些企图通过假结婚的购房者来说,不光需要承担巨大的经济风险,假结婚后所面临的种种纠纷,更是不可控制。

原来婚姻也可以买卖;一些人因此得益,也注定会有一些人因此受害。

假结婚、假离婚,这无疑是一场荒唐的闹剧。是什么催生了这些“怪物”?为了一尺三亩地,家庭伦理与价值观已经堕落到一文不值的地步了吗?只为功利而生存,这样的人生还有意义吗?

深圳也疯了:刚刚,310亿全国地王诞生

 

310亿,这不是某个国家重大项目,而是一块地的价钱。

刚刚(829日上午),深圳诞生全国新总价地王。招商蛇口和华侨城联合体以310亿元的总价拍得深圳新会展中心(一期)配套商业用地,总建筑建筑面积154.33万平方米。该总价已经超过此前广州亚运村255亿的全国总价地王纪录。

依稀还记得,2个月前,上一个深圳总价地王,才140亿。没想到,两个月,翻倍。

据报道,万科出价363亿,但被pk掉了,可见该地块并非价高者得。不过,该消息未得到相关企业证实。

北上深:房价可能失控?

财经作家刘晓博指出,种种迹象显示,北上深等一线城市,房价在未来几年存在失控的风险。

做出这种判断的基本逻辑是这样的:

对于中心城市,尤其是北京和上海,国家提出了控制人口规模、疏解非核心功能的要求。为了配合这个目标,中央政府收紧了中心城市建设用地的规模。受此影响,最近几年北上深商品住宅的供应量不断降低,其中深圳下降最为明显。

另一方面,政府对人口流动的影响力将不断下降,所以未来北上深人口只能出现统计报表上的下降(实际上的增长)。最终,北上深的房价在“供应短缺”和“金融资产化”的诸多压力之下,将再度飙升。

这块土地就只剩下房事了

 

今天(829日),新华社一个月内第四次发文,认为房地产去库存——加杠杆无异于饮鸩止渴,房地产中介要服务于“去库存”大局。

同样今天,在《中国重点城市房地产价格分析报告》发布会上中国人民大学副校长、金融与证券研究所所长吴晓求认为,我国房地产价格超越现阶段经济发展水平,如果持续下去一定会以悲伤的方式收场,一是以某种危机的方式收场,二是可能以人民币某种方式。房地产价格上涨严重破坏中国经济的正常环境,对中国经济体系埋下严重危机,未来一定是很大    很大问题。

截至827日,共有11家上市银行发布了半年报。其中,建行、农行和招行的新增贷款,一半以上来自房贷。

上海等地现"楼市离婚潮" 民众为享低首付政策

2016-04-12 03:00:35 来源: 北青网-北京青年报(北京) 举报

(原标题:上海等地现“楼市离婚潮”()

上海最严楼市新政实施已超半月。北京青年报记者从上海多家地产中介了解到,楼市调控初见成效,多名中介人员表示,楼市疯涨的态势已被遏制住,目前上海多数地区的房价是既不再往上涨也没有下跌,原先的买房恐慌情绪趋于理性。近日,上海楼市“假离婚”和假结婚的现象有所抬头,上海多个民政局婚姻登记处协议离婚人数大增,部分区县民政局对办离婚手续进行每日限号。另外,北青报记者从天津和河北廊坊环京县市了解到,楼市火爆情形下,出现“假离婚”高潮。这些“假离婚者”除避开限购之外,也为了能够买房避税、享受首套房低首付政策。

现象

投资第三套房“过户后再复婚”

48日傍晚,在陆家嘴崂山路附近的一家中介门口,一名女子前来打听如何再买套房,该女子属已婚上海居民,目前家庭已有两套住房,打算再投资买一套房。三名中介人员随后向该女子推荐办理“假离婚”,把房子登记到其中一方名下,按照上海的限购政策,另一方作为单身本地户籍人士可买一套住房,并且由于是算作首套,不仅可以享受较低的首付款比例,还有税费优惠。等过户以后再复婚,家庭就有了三套房。该女子似乎已被中介说动,称回家和丈夫商量一下就做决定。

浦东新区某街道办的一名工作人员告诉北青报记者,据他所知,最严限购之后,“假离婚”和假结婚的情况一下子多了起来,民政局婚姻登记处人满为患,前去办理离婚需要排号。

北青报记者随后前往浦东新区婚姻登记处了解情况,当天未看到人满为患的情况,但办理离婚手续的区域还是排起了队伍。据一名办理离婚事宜的工作人员介绍,跟半个月前相比,离婚的人数多了不少,现在想要在当天办理的话需要提前1个多小时前来排队并提前准备好相关的材料。由于离婚人数比较多,而婚姻登记处的工作人员人数有限,现在只好限号处理,办理离婚最好提前预约。徐汇区婚姻登记处的相关工作人员也表示,今年以来特别是楼市新政之后离婚的人多了不少,“我们无法判定他们就是‘假离婚’,但肯定有这种情况存在。但看这些夫妻有说有笑的样子应该八九不离十。”

追访“假离婚”后莫名背上大笔债务

325日,上海市住房城乡建设管理委主任顾金山在新政发布会上说,上海市住建委在过去一年针对房地产市场的交易检测中发现,“假离婚”现象再次抬头,“很多为了买房‘假离婚’,最后变成真的离婚了。据我所知,这部分人非常多,很多人‘官司’都打到住建委来了。”楼市新政之后,上海将非户籍人群的限购条件从“缴税两年且已婚”收紧到“缴税5年且已婚”。但半个月之后,这种现象不仅没有减缓,反而有加剧的迹象出现。

根据顾金山此前的说法,一些“假离婚”打官司都打到住建委了,为何“假离婚”会导致官司?对此,上海一名地产中介告诉北青报记者,“假离婚”“假结婚”一般正规的中介是不会参与的,这里面蕴含了风险,除了“假离婚”变成真离婚以外,其中还会涉及另一方的债务问题,有的人“假离婚”之后“假结婚”莫名其妙背上了一笔负债。

相关

3月天津部分区县协议离婚增30%40%

北青报记者了解到,近日天津出现离婚登记高峰。滨海新区民政局大港婚姻登记处的工作人员介绍,自3月份以来,办理协议离婚手续的夫妻比以往增长了30%40%。滨海新区民政局塘沽婚姻登记处因为办理离婚的人太多,采取限号办理。

民政局相关工作人员分析,离婚登记高峰的出现可能与购房热有关,一些家庭为了买房避税和享受首套房低首付政策而盲目选择离婚。

据婚姻登记处工作人员说,为了买房省钱而离婚,这样的夫妻看似“精明”,其实是糊涂。一旦两人办理了离婚手续,就具有法律效力。如果一方变心,极易弄假成真,之前不乏“假离婚”而一方假戏真做的真实案例,大家应引以为戒。小心弄假成真、人房两空。

昨日,北青报记者从河北廊坊一名地产中介人员处了解到,从今年年初以来,环京几个区县楼市涨幅惊人,许多投资者为了避税和少付首付款,选择了“假离婚”。廊坊出台楼市调控之后,来中介公司咨询“假离婚”的人数更多了,但在目前监管越来越严的背景下,很少有正规的地产中介敢做这种事。

焦点

楼市限购令遭遇“假离婚”破解

2010417日,“新国十条”出台后,各地将根据其房地产现状逐渐出现“限购令”。2010430日,发布《北京市人民政府贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨文件的通知》,通知中明确,从201051日起,北京家庭只能新购一套商品房,三套房和不合规的外地人购房贷款被叫停。购房人在购买房屋时,还需要如实填写一份《家庭成员情况申报表》,如果被发现提供虚假信息骗购住房的,将不予办理房产证。这是全国首次提出的家庭购房套数“限购令”。其后深圳、广州等多个城市陆续公布限购令。

2011216日,北京发布文件要求,自发布之日起,对已经拥有一套住房的户籍居民家庭,对持有有效暂住证,在本市没有住房的购房人,且连续五年缴纳社会保险和个人所得税的非本市户籍家庭,限购一套住房。北京“限购”政策正式出台。

随着深圳、上海等一线城市的跟进,楼市限购很快在全国一二线城市普及,但开发商与买家各有渠道,限购政策迅速被“假离婚”破解。中国楼市在限购令下出现了“假离婚”和“假结婚”的奇葩景观,并且随着楼市的火爆而呈增多之势,而楼市限购政策也在争议中前行,如今已快满六年。 供图/视觉中国

新闻链接

上海楼市调控新政初见成效

针对上海楼市限购以来的情况,徐家汇附近一名链家地产的员工表示,限购以来,来看房的人明显少了,市场恐慌情绪已经消除,很多打算买房的人都进入观望状态。与此同时,卖房的人开始增多,此前,这部分人并不着急卖房子,即使挂出来也是一个虚价,并不打算真正卖。但现在一些卖房者开始主动调低此前虚高的报价。“给市场的印象是房价下跌了,真正的成交价实际上既未下跌,也未再上涨。”

然而,上海楼市的统计数据跟地产中介的直观感觉之间还是有点儿不同。据上海中原地产数据显示,上周(4.4-4.10)上海新房成交面积为18万平方米,环比减少36.6%;与此同时,上周新房的成交均价也跌到3万元每平方米以下,这是自20159月份以来的首次。这意味着,最严调控新政“沪九条”出台后,上海的楼市迎来调整。

对此,有分析人士指出,上周沪上新房均价近8个月以来首次跌至3万元/平方米以下的水平,主要原因是成交结构发生了变化。上周沪上单价低于2.5万元/平方米的刚需成交占比为53.3%,环比增加了7.9个百分点,由此拉低了上周新房的成交均价。正是由于成交结构偏重刚需,成交价格也回落到相对“正常”水平,对稳定市场情绪起到作用。

近期成交结构偏重刚需,背后的原因主要是沪上的中高端项目在市场上供应几乎是难觅踪迹。统计数据显示,2016年一季度至今仅有一个报价超10/平方米的高端项目推盘入市。

对于上海楼市的反应,市场观察人士指出,目前判断上海楼市的逆转还为时尚早,这种情况可能很快扭转。从以往的交易节奏来看,在刚需力量释放后中高端产品会接过接力棒。关键是看六个月之后,到时,最严调控之后上海楼市的走向将一目了然。上海离婚律师

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